1.招标条件

本招标项目文庭、星庭、玺苑项目承接查验工作已由湖南省发展和改革委员会批准建设，项目资金来源为自筹，出资比例100%。招标人为娄底城发房地产开发有限公司，代理机构为中咨宏祥工程管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：文庭、星庭、玺苑项目承接查验工作；

2.2 项目地点：城投文庭、城发星庭、城发玺苑；

2.3 项目概况：

（1）城投文庭，由三栋高层住宅、三层临街商铺及两层地下室组成，其中1#栋为32层，建筑面积18912.63㎡；2#栋为31层，建筑面积13579.5㎡；3#栋30层，建筑面积15164.79㎡；两层地下室建筑面积15795.66㎡，项目总建筑面积63452.28㎡。

（2）城发星庭，由4栋高层住宅、局部两层临街商铺及一层地下室组成，其中1#栋15层，建筑面积4469.37㎡；2#栋15层，建筑面积5320.46㎡；3#栋24层，建筑面积14190.77㎡；4#栋24层，建筑面积6979.76㎡；一层地下室，建筑面积6979.76㎡，项目总建筑面积38616.78㎡。

（3）城发玺苑，为1栋21层高层，建筑面积13100㎡，安置楼配套地下室建筑面积3971.98㎡，住宅及地下室建筑面积小计17071.98㎡。

建筑面积合计119141.04㎡。

2.4 服务周期：从合同签订之日起至2023年9月30日前完成。

2.5 招标范围：

（1）完成城投文庭、城发星庭、城发玺苑项目承接查验工作。

本项目包括但不限于房屋本体、公用设施、设施设备房（含供配电机房、生活水泵房与消防水泵房、电梯机房、弱电机房等）、园林景观系统、供配电系统、给排水系统、消防系统、 电梯系统、智能化系统、通风系统、燃气系统等《湖南省住宅物业承接查验办法》规定的各项承接查验内容。

2.6 包段划分：一个包。

3.投标人资格要求

3.1 投标人需具备并提供以下资格证明文件：

（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)复印件以及组织机构代码证副本复印件；

（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：

1）缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件，或者提供资格证明材料承诺函原件；

2）缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件，或者提供资格证明材料承诺函原件；

（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者被授权人提交法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件（格式见投标文件组成附件1、附件2），自然人提交身份证复印件；

（4）其他说明(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)。

3.2 特定资格条件：投标人需具备行政主管部门核发的建设工程质量检测机构资质证书。

3.3 投标人具有实行了“三证合一”或者“多证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证等相关证件，符合基本资格条件的相关条款，未实行登记制度改革的证件在有效期内的继续有效使用。

3.4 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

3.5 与招选人存在利害关系可能影响招选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招选项目投标。

3.6 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

3.7 本项目不接受联合体投标。

4.评标办法

本项目评标办法采用竞争性磋商的方式进行招标评审。本项目资格审查方式为开标后资格审查。

5. 投标保证金

不要求提供。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

    6.1有意向的合格投标人可于即日起至2023年 8 月 2 日，每天上午8：30至11：30，下午2：30至5：30（北京时间），携带相关资质证明材料一套（招标公告第3条投标人资格要求中的资料复印件加盖公章，所有原件现场查验)，到中咨宏祥工程管理有限公司（湖南省娄底市娄星区扶青南路娄底市名星房地产开发公司0009幢06室）购买招标文件，只有上述资料齐全且符合本公告第3条规定的潜在投标人才允许购买招标文件。（★）

6.2 购买招标文件的同时，投标人须向招标人留下通讯联系方式。自购买招标文件之日起，投标人应确保其向招标人提供的通讯手段（电话、传真）保持畅通（包括节假日和休息时间），以保证往来函件（通知、澄清等）能及时告知投标人并保证能即时反馈信息，否则由此引起的一切后果由投标人承担。

6.3 招标文件每套售价 400 元，购买招标文件时缴纳。

7.投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2023年8月7日15时00分，地点为娄底城发房地产开发有限公司3楼开标室。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。

7.3投标人的法定代表人或委托代理人须亲自到场参加投标，并出示法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）和本人身份证原件；否则，其投标文件将被拒绝接收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在娄底市城市发展集团有限公司官网、中国政府采购网上发布。

9.行政监督

本次招标项目接受相关主管部门或其委托的监管机构监督。监督机构为：娄底市城市发展集团有限公司纪检监察室。

10.联系方式

招标人：娄底城发房地产开发有限公司

地  址：湖南省娄底市娄星区春檀路以西、新科街北侧城投文庭商住小区3栋204

联系人：周海军

电  话：18873888161

代理机构：中咨宏祥工程管理有限公司

地  址：湖南省娄底市娄星区扶青南路娄底市名星房地产开发公司0009幢06室

联系人：聂小勇

电  话：15377387807

 

（备注：本项目属于企业内部自主招标项目，非政府采购项目，所有参与投标的投标人在参与竞标前应充分了解、熟悉业主方的相关管理规定，并严格遵照执行。）

2023年7月28日